Immeuble historique du XVIIIème siècle entièrement rénové, emplacement d’exception, hyper centre de Divonne.

Objet rare pour investisseurs ou amoureux de patrimoine de très haute qualité.
L’emplacement unique de cet objet immobilier en plein coeur de Divonne-les-Bains offre d’excellentes opportunités de rendement et de continuation d’appréciation.

Cet immeuble est proposé à la vente interactive à un prix de départ de 1’200 000 euros, frais d’agence inclus (charge vendeur). Des visites sont proposées le vendredi 6 octobre de 14h30 à 16h30 et le samedi 14 octobre de 10h à 12h30. La vente interactive aura lieu le jeudi 19 octobre de 9h à 13h par enchères progressives, par palier de 10’000 euros.

Merci de nous contacter pour planifier votre visite parmi les 2 créneaux proposés. Votre inscription à la vente interactive sera validée en nous transmettant votre dossier après votre visite. Le dossier de vente complet est consultable sur place.

Divonne-les-Bains, ville très prisée de 11’00 habitants, à la frontière franco-suisse, entre Genève et Lausanne, offre des équipements et infrastructures haut de gamme. Elle dispose d’un excellent réseau de transports en commun, desservant les gares de Coppet de de Nyon, avec accès direct à Genève et Lausanne. De plus, l’entrée de l’autoroute A1 se trouve à la sortie de Divonne.

Divonne propose de très nombreuses activités de loisirs, telles que casino, cinéma, théâtre, médiathèque, exposition, hippodrome, 4 centres équestres, golfs de 9 et 18 trous, centre nautique, piscine olympique extérieure, lac avec plage de sable, tennis dont terres battues couvertes, parcs et nombreuses activités pour enfants.

Cet immeuble est idéalement situé au milieu du marché bi-hebdomadaire réputé et qui attire une clientèle à fort potentiel d’achat de la Suisse voisine. Cette ville, pôle dynamique de l’arc lémanique en plein essor, fait preuve d’un grand dynamisme avec, entre autres, les travaux d’urbanisme très réussis de la Grande Rue et ses nombreux projets d’expansion et de modernisation des thermes et du casino qui vont continuer de valoriser cette région.

A immédiate proximité des écoles et des transports en commun, cet immeuble situé sur l’artère commerçante de la ville (agences immobilières dont Sotheby’s au RDC de l’immeuble, restaurants et cafés, commerces de bouche, médecins et professions paramédicales, etc.) offre des possibilités élevées de rendement.

Ce bien, dont le comte de Divonne était le premier propriétaire a été entièrement rénové par Martin La Roche, architecte suisse de renom, www.martinlaroche.com. Il présente des prestations d’exception, telles que cheminées d’époque, parquets en chêne massif, mansardes traditionnelles et charpentes apparentes au dernier niveau. Plus de 400 000 euros de travaux, échelonnés sur près de deux ans ont été réalisés pour redonner ses lettres de noblesse à cet immeuble de renom avec des matériaux de très haute qualité. Les travaux ont été agréés par le service des Monuments Historique de France.

Il se compose d’un local commercial au RDC de 75 m², expansible jusqu’à 100 m², de deux grands appartements T4 et T3, de 97 m² et de 86 m² loi Carrez (115 m² utiles) aux niveaux supérieurs. La grande qualité de la construction en pierres de cet immeuble du XVIIIe, à laquelle a été ajoutée une isolation de laine de roche sur toutes les surfaces permet une excellente isolation thermique et de faibles charges.

Toutes les chambres des appartements orientées côté cour sont au calme et bénéficient des effets apaisants et rafraichissants de la rivière la Divonne.

Combles aménageables dans le prolongement de la mezzanine de l’appartement du 2e étage pour le transformer en duplex (140 m² utiles réalisables).

Le loyer du local commercial actuellement occupé par Sotheby’s est à 3’700 euros HC et HT. L’appartement du 1er étage est actuellement en location vide à un loyer de 2’500 euros par mois HC. L’appartement du deuxième étage est libre d’occupants pour la vente. Il est actuellement en location de courte durée et génère des revenus mensuels locatifs bruts, entre 3 et 5’000 euros, du fait de ses singularités de taille et de prestations. En effet, il s’agit du seul appartement de haut standing de plus de 100 m² aussi bien situé dans l’hyper centre de Divonne, avec une note de 5/5 sur Airbnb.

Notre centre d’affaires KEYMEX AFFLUENCE se fait un plaisir de vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement et vous propose un service investisseur sur-mesure pour tous vos projets avec étude fiscale et juridique, accompagnement au financement, gestion locative à coût réduit, conseil pour la rénovation, éligibilité aux subventions et conseil pour l’exploitation locative la plus performante et sécurisante selon vos objectifs et votre situation.

VENTE INTERACTIVE – Prix de départ 339150€ –

Visites entre le 02/10/2023 et le 13/10/2023 – collecte des offres jusqu’au 14/10/2023 – Ouverture de la vente interactive  le 16/10/2023 – Fin de la vente interactive le 17/10/2023.

Maison neuve T4 de plain-pied,  construite en 2020,  normes  RT2012 – Chauffage par PAC Air/Aitr – Cumulus thermodynamique – Assurance Dommage Ouvrage 2030 – Micro station d’épuration conforme –

Elle se compose d’une entrée placards, cabinet de toilette, séjour de 37 m² avec double expostion Sud -Est et cuissine ouverte et équipée, terrasse de 40m² envrion –

Coin nuit avec 2 chambres, salle d’eau, une suite parentale avec SDB.

Cabanon de jardin  – Le tout sur un terrain clos de 1039 m² boisé –

VENTE INTERACTIVE EN EXCLUSIVITÉ Ardèche – Chomérac : Rare. Dans un écrin de verdure, à 5 mns du centre village et proche voie douce. Superbe vue dégagée pour cette propriété comprenant une maison principale et une chambre d’hôte totalement indépendante le tout à rénover dans un cadre d’exception sur un terrain de 5000 m² avec piscine. La maison offre une superficie habitable de 110 m², + possibilité aménagement, comprenant un espace de vie + cuisine, 3 chambres et salle de bains. La pièce de vie donne sur une véranda. La chambre d’hôte se trouve dans un bâtiment indépendant offrant également un garage et un espace extérieur privatif. Enfin, vous serez également séduit par une superbe cave voûtée, une piscine de 5×12 et une grande mare à laquelle on accède par une allée de roseraie. Vous trouverez également un figuier, de nombreux pommiers et des arbres centenaires. Prévoir travaux de rafraîchissement et remise aux normes de l’assainissement non collectif. Propriété d’exception HORS DE TOUTE NUISANCE ET SANS VIS-A-VIS. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de la classe D pour un usage standard selon les prix de l’énergie de l’année 2021 : Mini 1680€ Maxi 23400€ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix de départ HAI : 265 000 € Début des offres d’achat en ligne : le 10 octobre 2023 à 8h00 Fin des offres d’achat en ligne : le 10 octobre 2023 à 20h00 Contactez dès à présent votre agence Groupe SAB EYRIEUX au 04 75 85 14 48

EN VENTE INTERACTIVE

À vendre : à ISIGNY LE BUAT (50540), venez découvrir cette maison de 8 pièces de 192 m² disposant d’une vie de plain pied.

Elle s’organise comme suit :
– Au rez-de-chaussée : Un beau séjour, une cuisine équipée ( frigidaire, congélateur, lave-vaisselle, four encore sous garantie 3 ans), un salon, une buanderie, une belle pièce passagère, une chambre et une salle d’eau avec W.C.
– Au premier étage : un palier, trois grandes chambres lumineuses, un bureau avec point d’eau, une salle d’eau avec W.C.
– Au deuxième étage : un grand palier, une chambre et une pièce pouvant servir de dressing ou de chambre, une salle d’eau avec W.C.
Le tout sur un grand sous-sol pouvant être utilisé comme cave et rangements.

La maison dispose d’une annexe aménageable d’une superficie totale de 47 m². Vous pouvez par exemple imaginer réaliser une cuisine d’été, une pièce spa ou une annexe pour un enfant dans cette dépendance.

Le superficie du terrain de cette propriété est de 660 m².

Cette belle maison dispose d’un grand garage dans lequel se trouve une chaudière à granulés installée il y a deux ans.

Les fenêtres en pvc double vitrage pourvues de volets ont été installées il y a 2 ans.

Trois établissements scolaires sont implantés dans la commune. L’autoroute A84 et la nationale N175 sont accessibles à moins de 13 km. Il y a une épicerie dans les environs.
La maison profite de la proximité d’un arrêt de bus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations, vous pouvez contacter Maximilien Cadet au 06.37.65.55.57, disponible 7j/7j.

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! BIEN RARE ET UNIQUE !

Idéalement situé sur la route de la Plage sur la commune de TARNOS, à 2 min à pied de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement T3 de 60 m² (loi Carrez) parfaitement agencé situé au 2nd niveau d’une résidence de 4 étages .

Vous bénéficierez d’une entrée qui donne sur un grand salon ouvert sur un balcon terrasse, 2 chambres dont 1 parentale, un espace cuisine fermé, un coin salon de 21m² et une salle de bain.

Les huisseries ont toutes étaient refaites, celles du salon et de la cuisine ont été changées récemment pour la mise en vente.

Cet appartement bénéficie d’un grand espace de stockage avec un grenier de 13 m² ainsi qu’un garage de 13,7 m².

Habitation parfaitement adaptée à un couple pour une première acquisition.

Également, ce bien se prête parfaitement à l’investissement locatif saisonnier ou annuel, notre Cabinet Ingénierie Patrimoniale pourra vous fournir une étude détaillée sur le sujet.

L’immeuble a été édifié en 1976.

La copropriété a été très bien gérée et les gros travaux ont déjà été réalisés.

L’appartement a bénéficié de nombreuses rénovations depuis sa livraison.

La résidence dispose d’un ascenseur et respecte les normes PMR.

Cette résidence est située dans un environnement calme et idyllique à proximité d’un parc à jeux pour les enfants et d’un stade. Vous accéderez à l’Océan par une piste cyclable qui mène à la plage du métro à pied ou en 3 min à vélo.

Le prix de vente est de 259 000 € prix de départ vente aux enchères (Honoraires à la charge du vendeur).

Un cadre idéal pour votre petite famille.

Contactez-nous pour en savoir plus, notre agence se tient à votre disposition.

Nous pouvons vous accompagner efficacement dans votre recherche de logement.