Immeuble de rapport de 4 lots cadastrés situé sur la commune de Roubaix à proximité de toutes commodités et du centre ville.

Le rez-de-chaussée se compose de 2 appartements T2

– Appartement 1 : T2 de 3 pièces de 32,32 m² (Surface Loi Carrez totale ) offrant un revenu locatif possible de 550 euros par mois HC (DPE: G GES: C)

– Appartement 2 : T2 de 3 pièces de 30,62 m² (Surface Loi Carrez totale ) offrant un revenu locatif possible de 550 euros par mois HC (DPE: G GES: C )

Au premier étage, vous trouverez 2 appartements T2

– Appartement 3 : T2 de 3 pièces de 31,11 m² (Surface Loi Carrez totale ) offrant un revenu locatif possible de 550 euros par mois HC (DPE: G GES: C)

– Appartement 4 : T2 de 3 pièces de 29,16 m² (Surface Loi Carrez totale ) offrant un revenu locatif possible de 550 euros par mois HC (DPE: G GES: C )

Rentabilité à plus de 13% Net APRES TRAVAUX ( nous consulter pour devis )

À VISITER SANS PLUS TARDER !

Les +++

Toiture – 2ans (facture + garantie)

PRIME DE L ÉTAT POSSIBLE JUSQU’A 3520 € par appartements (Travaux d’amélioration de la performance énergétique & Prime sortie de passoire)

Cet immeuble représente un investissement sûr et durable, idéalement situé à Roubaix, une ville dynamique en pleine évolution.

Les audits énergétiques règlementaires ont été effectués et sont disponibles à la demande.

 

Une opportunité à saisir sans attendre !

Ce bien est proposé à la vente interactive.
La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable.

Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Pour plus de renseignements contactez nous , on vous reçoit autour d’un café .

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Bienvenue dans cette résidence d’exception, une véritable perle prestigieuse nichée entre Hillion et Yffiniac. Distinguant le paysage par ses tuiles orange et son allure résolument neuve, cette demeure s’étend majestueusement sur 5 164 m2 de terrain, offrant une expérience de vie inégalée.

Située à proximité immédiate des commodités, la propriété bénéficie d’un accès facile aux grands axes routiers, tout en étant judicieusement reculée pour éviter les nuisances sonores. La vue dégagée et l’absence de vis-à-vis offrent une quiétude absolue.

La maison principale, d’une superficie loi Carrez de près de 130 m2, témoigne d’une rénovation minutieuse et raffinée. Dès l’entrée, un hall accueillant dévoile un salon-séjour cuisine baigné de lumière, offrant une hauteur sous plafond imposante de près de 4 mètres. Les huisseries en double vitrage électrique encadrent cet espace élégant, complété par une cuisine américaine équipée d’une plaque gaz. Un conduit de poêle prêt à l’usage ajoute une note chaleureuse à cet ensemble.

L’aspect pratique n’est pas en reste, avec un garage isolé de 32,47 m2 abritant une cave à vin enterrée, une rareté à ne pas négliger. L’ensemble de la propriété est fibré, équipé d’un chauffage électrique pour un confort optimal.

Les trois dépendances autonomes de la propriété offrent une opportunité unique. Que ce soit pour générer une rente locative, accueillir des invités supplémentaires ou créer des espaces de travail inspirants, ces annexes enrichissent la polyvalence de ce bien d’exception.

La maison est parée de systèmes de sécurité modernes garantissant sécurité et sérénité. Des équipements tels que des alarmes vidéo et des détecteurs sur l’ensemble des ouvertures assurent une tranquillité d’esprit inégalée.

Le terrain est à ce stade constructible pour une extension en accord avec la mairie et urbanisable sur le nouveau PLUI 2025. Vous auriez donc la possibilité de construire un bien supplémentaire pour du locatif ou revendre une partie du terrain.

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour allier élégance, fonctionnalité et confort absolu. Cette résidence offre bien plus qu’une maison, elle propose un art de vivre raffiné. Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette opportunité unique.

 

Baptiste Verstraete

Conseiller en Immobilier

07 82 90 73 43

 

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste VERSTRAETE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS LFB Addway immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 921 531 075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société LFB Addway SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.remax.fr/liberty

LE CROISIC CENTRE

A 2 MINUTES A PIED DU PORT ET 5 MINUTES DES PLAGES DE PORT LIN ET DU PARC DE PEN AVEL

Maison individuelle comprenant :

Au RDC : Entrée –  salon/séjour de 36m² avec porte fenêtre sur jardin, cuisine avec accès jardin, garage de 15 m² pouvant être aménagé en pièce habitable avec travaux – salle d’eau avec douche, wc séparés, escalier bois pour accès étage.

A l’étage : 2 belles chambres – une grande pièce à aménager de 30 m² dont 22 m² en grande hauteur (salle de jeux, chambre, salle de sport, bureaux…) – salle d’eau.

En fond de parcelle : hangar clos de 50 m² avec porte coulissante de 3.60 m (140 m3 sous charpente).

Terrain clos de 430 m².

VARANGÉVILLE – EN EXCLUSIVITÉ 

On vous ouvre la porte de cette maison de ville de 85m2 idéalement située dans une impasse paisible. 

Composée au rez-de-chaussée : d’un salon-séjour accueillant et d’une cuisine lumineuse. 

Au premier étage : une chambre confortable et une grande salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage : une vaste pièce mansardée laisse libre cours à votre imagination, pour en faire un bureau, une chambre supplémentaire ou tout autre espace selon vos besoins.

Au sous-sol : une cave spacieuse de 27m2, une pièce pouvant faire office de buanderie et un WC.

+ un jardin non attenant, idéal pour profiter pleinement des journées de printemps et des longues soirées d’été. 

Situation : proche de toutes les commodités de Varangéville et Saint-Nicolas-de-Port. 

Chauffage électrique. 

Taxe foncière : 480€

DPE : E (296 kWh/m2/an)

GES : B (9 kgCO2/m2/an)

Diagnostics réalisés le 10/04/2023. Estimation des coûts annuels : entre 1 030€ et 1 420€ par an. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HF Immo

VENTE INTERACTIVE ! Au coeur de Grandcamp-Maisy, situé en première ligne face à la mer, l’Immobilier Saint Marcouf vous propose en exclusivité ce bien d’exception !

Avec une vue imprenanble sur la mer, cette villa est composée d’une entrée, pièce de vie, salle à manger avec cuisine ouverte, arrière cuisine, salle d’eau avec WC en rez-de-chaussée.

A l’étage, palier desservant deux chambres, un bureau, et une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, un palier dessert 4 pièces à aménager.

Sous-sol complet, garage non attenant d’environ 26m² et cour sur le devant.

Prix de départ : 400 000€ (frais d’agence inclus).

Pas d’enchères : 5 000€.

Début des enchères : mercredi 15 mai à 17h.

Fin des enchères : jeudi 16 mai à 20h.