Maison à rénover T4 160m²

À VENDRE – MAISON À FORT POTENTIEL À ORANGE, PROCHE ROCHE-SUR-FORON (74)

Emplacement idéal

Située à Orange, à seulement 15 minutes de la sortie d’autoroute direction Genève, cette maison bénéficie d’un accès rapide aux axes autoroutiers tout en étant au calme. Les transports scolaires sont à proximité, offrant une vie de famille facilitée.

Terrain et réglementation

La propriété repose sur une belle parcelle de 1065 m², en zone 11 D2 du PLU, offrant une emprise au sol de 0,20, soit 213 m² constructibles. La hauteur maximale autorisée est de 9 mètres. Toutes les vérifications ont été faites en mairie en amont pour valider ces informations.

Maison existante

Actuellement, une maison de 160 m² est présente sur le terrain. Elle nécessite une rénovation complète (toiture, plomberie, électricité, etc.). Une démolition est envisageable pour un projet de construction neuve.

Fort potentiel de projet

Selon les règles d’urbanisme, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

• Construction d’une nouvelle maison avec un grand garage

• Création de deux maisons de 100 m² d’emprise au sol chacune, avec un respect des 4 mètres de limite de propriété

• Aménagement d’un garage en complément de la maison existante ou d’un nouveau projet maison raccordé au tout-à-l'égout et ligne téléphonique

Informations complémentaires

• Superficie terrain : 1065 m²

• Superficie maison existante : 160 m²

• Taxe foncière : 380 € / an

• Accès facile et rapide, proche commodités

Un bien rare offrant un véritable potentiel de transformation, dans un secteur recherché entre nature et accessibilité.

À visiter sans tarder !