Appartemment T2 83 m²

Appartement T2 bis 83 m² Hypercentre Annemasse

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À vendre – Rare à la vente : Superbe T2 bis de 83 m² en hypercentre d'Annemasse

Découvrez ce magnifique appartement de type T2 bis de 83 m², situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère classé patrimoine (1930), en plein cœur d'Annemasse. Vous serez à seulement 1 minute à pied de la gare et à 8 minutes du tram, un emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin nuit supplémentaire, d'une salle de douche entièrement rénovée et de WC séparés. Vous profiterez d'une belle luminosité grâce à son orientation Sud-Est-Ouest. Le logement dispose de double vitrage, de volets manuels et d'un chauffage électrique. Le DPE est en cours de mise à jour (ancien classement : D), suite à la réfection complète de la toiture.

Rénové récemment (peintures, salle de bain), l'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue, sans aucune procédure en cours. L'immeuble a bénéficié de nombreux travaux : toiture neuve (oct. 2024), renforcement de la structure (début 2025), cour refaite (automne 2024). La sécurité et le confort sont assurés grâce à un digicode, des caméras de surveillance et une barrière d'accès, déjà financés par le propriétaire.

Charges de copropriété faibles : 200 € / trimestre (incluant eau froide, entretien des communs et extérieurs, caméra). Taxe foncière : 1 100 €/an.

En annexes : un box extérieur privatif et un grenier attenant à l'appartement (utilisé comme cave).

Un bien lumineux, calme, avec un cachet indéniable, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder.

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