Appartement Duplex T4 107m²

• Idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, cet appartement en duplex de 107 m² offre un cadre de vie privilégié, à seulement 3 minutes à pied de la gare et à 6 minutes du tramway. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, etc.), il se trouve dans un quartier dynamique tout en bénéficiant d’un calme absolu, sans aucune nuisance sonore.

Caractéristiques principales :
• Appartement traversant, double exposition Sud/Nord
• Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur
• Résidence des années 1990 très bien entretenue
• Petite copropriété de 10 lots principaux
• Aucune procédure en cours
• Syndic professionnel : Bouvet Quartier

Agencement :
Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec WC indépendant, une cuisine séparée, ainsi qu’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un second WC, ainsi que d’un grand balcon filant, accessible depuis deux des chambres.

Prestations et équipements :
• Chauffage collectif au gaz
• Fenêtres bois/alu double vitrage de qualité
• Volets manuels
• Aucun travaux à prévoir, appartement en excellent état
• Garage fermé d’environ 15 m²
• Cave privative
• Étanchéité des balcons récemment refaite

Informations financières :
• Charges de copropriété : 600 € / trimestre (comprenant le chauffage, l’entretien des parties communes, jardinier et gestion des déchets)
• Taxe foncière : 1 700 € / an